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重庆沙盘模型与现房不一致的表现

发布时间:2019-06-12

现房与沙盘模型不一致
  如果沙盘模型与现房存在明显不一致,而开发商事前对此又无显著说明的话,那么开发商应当承担违约责任。举个例子来方便大家更好的理解:
  比如,开发商在沙盘中标明房屋存在停车位,但现房却是没有停车位的,开发商在签订购房合同等合约前对此又无相关说明。因此开发商就构成违约,需要承担缔约过失责任。
  根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。
  该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
  虽然在商品房买卖中,沙盘是否属于宣传资料,目前法律法规对此尚没有明确规定,但在司法实践中,一般认为沙盘也是宣传资料之一。而且沙盘中也会显示的道路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容。

开发商违约的情况有哪些
1、逾期交付房屋
  逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋,这是目前存在的普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋,并且没有任何免责事由,但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张,这实际上是对开发商违约行为的一种纵容。
2、开发商一房二卖
  所谓开发商一房二卖其实就是指开发商先后以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人,给购房者造成了严重的损害的违约行为。当购房者你发现存在着开发商一房二卖的违约行为时,可通过法律的途径来为自己维权。
3、开发商交付的房屋质量存在问题
  开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括:裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等;严重质量问题包括竣工验收不合格。

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